Société

Voici les services que nous vous proposons, lorsque vous nous mandatez pour la vente d’un objet et/ou la mise en valeur d’un terrain pour la réalisation d’un projet immobilier :

1. Etude des documents de base de l’objet et/ou du projet à mettre en valeur.

Il est pour nous impératif d'obtenir les documents suivants :

a. Au registre foncier, un ou (les) extrait(s) récent(s) y compris toutes les pièces justificatives pour vérifier les assiettes des diverses servitudes et droits inscrits sur cette parcelle.

b. Au cadastre, un plan de situation à jour.

c. A la Commune, le règlement et les prescriptions relatives à la police des constructions, les plans de quartier, plans d’aménagements détaillés ou plans des équipements.

Environ 90 % du travail pourra être planifié et donc réalisé si cette étape est exécutée correctement. Elle permet d'anticiper les pierres d'achoppement que l'on pourrait rencontrer et donc d’agir correctement en connaissance de cause.

2. Analyse de l’objet et/ou du projet sur le plan économique.

a. Vente d’un objet expertise de la valeur vénale.

b. Mise en valeur d’un terrain en liaison avec une entreprise générale ou un architecte.

3. Conseils pour l’établissement des prix de vente.

Cette phase est très importante, c’est aussi là que d’un commun accord, se fixe le taux de nos honoraires de courtage, ceci en fonction du travail qui sera à faire et selon les taux en vigueur par les différentes associations professionnelles de chaque canton.

a. Fixation du prix de vente le plus haut, atteignable, en fonction du délai imparti.

b. Elaboration du prix de location du marché pour la commercialisation d’un immeuble de rendement.

4. Concept publicitaire et création des descriptifs de vente.

Certains médias deviennent incontournables, comme Internet, cela ouvre le marché rapidement et efficacement.

Ceux-ci, sont pris en charge par nos soins, dans le cadre d’un mandat de vente :

a. Création des descriptifs de vente pour chaque objet commercialisé.

b. Mailing, grâce à notre fichier d’adresse, de clients qualifiés tout au long de ces années, nous sommes en mesure d’adresser des envois ciblés à des catégories de personnes à la recherche de biens immobiliers.

c. Internet, nous sommes présents sur les plus grands portails suisses romands de l’immobilier. Nos clients peuvent ainsi voir quels sont les biens encore disponibles.

5. Accompagnement auprès des divers établissements bancaires.

Si le client le désire, nous lui proposons de nous occuper du financement lié à l’acquisition de son bien immobilier, ceci nous permet non seulement de leur offrir un service de qualité et professionnel, mais aussi de leur assurer le meilleur taux du moment sur le marché.

6. Préparation de l'acte notarié et signature de celui-ci chez le notaire.

Voici enfin le moment tant attendu !

Pour que les choses se passent le plus facilement possible, nous envoyons au notaire les informations indispensables et les modalités sur lesquelles les parties se sont accordées, en vue d'établir un projet d'acte de vente.

Une fois le projet lu et approuvé par les parties, nous organisons un rendez-vous chez le notaire pour la signature de l’acte authentique.

Finalement, nous assurons le suivi jusqu’à l’enregistrement de l’acte auprès du registre foncier et l’encaissement total du prix de vente convenu.

Lieu: Massongex
  • Pièces: 4.5
  • Surface habitable: 122 m²
  • Référence: APPLPEMASVS-12
Lieu: Massongex
  • Pièces: 3.5
  • Surface habitable: 91 m²
  • Référence: APPLPEMASVS-11